Équipement obligatoire en location meublée : la liste complète
Les 11 meubles et équipements exigés par le décret 2015-981 pour louer un meublé en France. Liste officielle, conseils pratiques et liens d'achat pour chaque élément.
Équipements obligatoires (décret 2015-981)
Source : Légifrance — Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015
Literie avec couette ou couverture
« Literie comprenant couette ou couverture »
Un lit avec matelas, couette (ou couverture) et oreillers. Le linge de lit (draps, housses) n'est pas exigé par le décret mais fortement recommandé en location courte durée.
Trouver le meilleur prixOccultation des fenêtres (chambres)
« Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher »
Volets, stores opaques ou rideaux occultants dans chaque chambre. Les pièces de vie (salon, cuisine) ne sont pas concernées.
Trouver le meilleur prixPlaques de cuisson
« Plaques de cuisson »
Au minimum deux plaques (induction, vitrocéramique ou gaz). Une seule plaque suffit dans les studios de petite surface.
Trouver le meilleur prixFour ou four à micro-ondes
« Four ou four à micro-ondes »
L'un ou l'autre suffit. Un micro-ondes combiné (grill + chaleur tournante) couvre les deux fonctions en un seul appareil.
Trouver le meilleur prixRéfrigérateur avec compartiment freezer
« Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à -6 °C »
Un réfrigérateur simple avec un petit freezer intégré suffit. Pour les logements familiaux, un réfrigérateur-congélateur est plus adapté.
Trouver le meilleur prixVaisselle pour les repas
« Vaisselle nécessaire à la prise des repas »
Assiettes plates et creuses, verres, tasses, couverts (couteaux, fourchettes, cuillères). Prévoir au minimum le nombre d'occupants autorisés dans le bail.
Trouver le meilleur prixUstensiles de cuisine
« Ustensiles de cuisine »
Casseroles, poêle, spatule, passoire, planche à découper, ouvre-boîte. Un kit de base complet facilite les séjours et réduit les demandes des locataires.
Trouver le meilleur prixTable et sièges
« Table et sièges »
Une table à manger avec autant de sièges que d'occupants prévus. En studio, un coin repas avec tabourets de bar est accepté.
Trouver le meilleur prixÉtagères de rangement
« Étagères de rangement »
Étagères, penderie ou armoire dans chaque chambre. Le locataire doit pouvoir ranger ses affaires de manière décente.
Trouver le meilleur prixLuminaires
« Luminaires »
Au moins un luminaire fonctionnel par pièce (plafonnier, lampe sur pied ou lampe de chevet). Les ampoules doivent être fournies.
Trouver le meilleur prixMatériel d'entretien ménager
« Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement »
Aspirateur (ou balai si pas de moquette), serpillière, seau, produits de base. En location courte durée, un aspirateur compact et un balai suffisent.
Trouver le meilleur prixEn bonus : indispensables pour la location saisonnière
Non exigés par le décret 2015-981 mais attendus par les voyageurs (et obligatoires pour le DAAF).
Détecteur de fumée (DAAF)
Obligatoire dans tout logement depuis la loi Morange (2015). Le propriétaire doit l'installer, le locataire l'entretient.
Trouver le meilleur prixBoîte à clés sécurisée
Indispensable pour le check-in autonome en location courte durée (Airbnb, Booking). Évite les problèmes de remise de clés.
Trouver le meilleur prixKit linge de maison
Draps, housses de couette, serviettes de toilette, torchons. Non obligatoire par le décret mais attendu par les voyageurs en location saisonnière.
Trouver le meilleur prixKit ménage entre deux séjours
Produits ménagers, éponges, sacs poubelle, papier toilette. Un stock de base évite les mauvaises surprises pour le voyageur suivant.
Trouver le meilleur prixQuestions fréquentes
Que risque-t-on si le logement n'est pas équipé conformément au décret ?
Le locataire peut demander la mise en conformité du logement au tribunal. En cas de manquement grave, le juge peut réduire le loyer, voire résilier le bail aux torts du propriétaire. En location saisonnière, un logement sous-équipé expose à des avis négatifs et à des réclamations plateforme.
Le décret 2015-981 s'applique-t-il à la location saisonnière ?
Le décret vise les locations meublées constituant la résidence principale du locataire (bail meublé loi 1989). En location saisonnière, il n'est pas techniquement obligatoire, mais les plateformes (Airbnb, Booking) exigent un équipement équivalent et les voyageurs s'y attendent. Un logement non conforme risque des avis négatifs et un taux d'occupation en chute.
Faut-il fournir le linge de maison ?
Le décret ne mentionne pas le linge de lit ni les serviettes. En bail meublé classique, ce n'est pas obligatoire. En location courte durée, c'est un standard attendu par les voyageurs — ne pas le fournir génère quasi-systématiquement des réclamations.
Peut-on déduire l'achat du mobilier des impôts ?
Oui, en régime réel (LMNP ou LMP), le mobilier est amortissable sur 5 à 10 ans. Les petits équipements (< 500 € HT) peuvent être passés en charges déductibles l'année de l'achat. Consultez un comptable spécialisé pour optimiser vos déductions.
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