Comparatif des services de comptabilité LMNP
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) impose de déclarer ses recettes en BIC, au micro-BIC (abattement forfaitaire) ou au régime réel (charges et amortissements déduits). Le réel est souvent plus avantageux mais demande une comptabilité (liasse fiscale 2031, amortissements). Des services en ligne automatisent cette déclaration. Ce comparatif est éditorial et indépendant : nous ne sommes pas comptable et ne réalisons aucune déclaration sur ce site, nous vous orientons vers les prestataires.
Sélection de partenaires en cours
Nous finalisons une sélection de services de comptabilité LMNP. En attendant, le guide ci-dessous vous donne tous les critères pour choisir en connaissance de cause.
Les critères pour bien comparer
Régime géré (réel / micro-BIC)
Le réel est l'intérêt principal d'un service LMNP (amortissement du bien et du mobilier). Vérifiez que la liasse 2031 et les amortissements sont inclus, pas seulement le micro.
Prix annuel
Les services en ligne se situent couramment entre 150 et 600 €/an selon l'accompagnement. Le coût est lui-même déductible au réel. Comparez à périmètre égal (1er bien, biens supplémentaires).
Reprise de l'existant
Si vous louez déjà, la reprise des amortissements et du bilan d'ouverture est cruciale. Certains outils ne gèrent pas une reprise de comptabilité antérieure.
Accompagnement / expert-comptable
Logiciel seul, ou avec revue par un expert-comptable ? L'avis d'un EC engage sa responsabilité et sécurise les cas complexes (indivision, début/fin d'activité).
Télétransmission EDI
La déclaration 2031 doit être télétransmise (EDI-TDFC). Vérifiez que le service le fait pour vous, sans démarche manuelle.
Multi-biens et SCI / indivision
Si vous avez plusieurs lots ou une structure (indivision, SCI à l'IR/IS), vérifiez la prise en charge — tous les outils ne la couvrent pas.
Micro-BIC ou réel : comment trancher
Au micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire mais ne déduisez aucune charge réelle. Au réel, vous déduisez charges, intérêts d'emprunt et surtout l'amortissement du bien et du mobilier, qui efface souvent l'imposition pendant des années. Dès que vous avez un crédit ou des travaux, le réel est généralement gagnant — un service de compta LMNP calcule la comparaison pour vous.
Réforme loi Le Meur (meublés de tourisme)
Depuis la loi de finances 2025, les meublés de tourisme non classés relèvent d'un micro-BIC à abattement réduit (30 %, plafond 15 000 €) ; les meublés classés conservent un régime plus favorable. Ce durcissement rend le passage au réel — et donc un service comptable — encore plus pertinent pour beaucoup d'hôtes.
Comment bien comparer
Ne comparez pas que le prix : vérifiez la gestion du réel avec amortissements, la reprise de votre comptabilité existante, la télétransmission EDI incluse, et la présence (ou non) d'un expert-comptable qui engage sa responsabilité.
Questions fréquentes
Un service de comptabilité LMNP en ligne est-il fiable ?
Les solutions sérieuses télétransmettent la liasse 2031 et calculent les amortissements selon les règles fiscales. Pour les situations complexes (indivision, début/cessation, plusieurs biens), privilégiez une formule avec revue par un expert-comptable, qui engage sa responsabilité.
Combien coûte la comptabilité LMNP ?
À titre indicatif, comptez environ 150 à 600 €/an selon le niveau d'accompagnement et le nombre de biens. Cette dépense est elle-même déductible au régime réel. Montants non contractuels.
Faut-il un expert-comptable pour le LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire : vous pouvez déclarer seul ou via un logiciel. Un expert-comptable est recommandé pour sécuriser les cas complexes et bénéficier (sous conditions) de la non-majoration fiscale liée à un organisme de gestion agréé.
Compta LMNP ou assurance : quel rapport ?
Aucun lien direct : la comptabilité LMNP concerne la déclaration de vos revenus locatifs, l'assurance PNO ou la GLI couvrent des risques. Un bailleur en meublé est souvent concerné par les trois.
Transparence : Comparatif éditorial indépendant. Nous ne sommes pas expert-comptable et ne réalisons aucune déclaration fiscale sur ce site. Les liens vers les prestataires sont des liens partenaires rémunérés ; cela n'influence pas le contenu du guide. Prix et règles indiqués à titre indicatif et non contractuel — vérifiez votre situation auprès d'un professionnel. Base : CGI, art. 50-0 et 102 ter (micro-BIC) ; art. 39 C (amortissements) ; Loi de finances pour 2025 (réforme loi Le Meur, meublés de tourisme). Vérifié au 19/05/2026.