État des lieux (entrée et sortie)
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ÉTAT DES LIEUX
Informations générales
État des lieux (Entrée) établi le _______________ pour le logement situé _______________, entre _______________, domicilié(e) _______________ (bailleur), et _______________ (locataire), de façon contradictoire et amiable.
Relevés des compteurs. Électricité : _______________ ; Eau : _______________ ; Gaz : _______________. Nombre de clés et accès remis : _______________.
État des pièces (sols · murs/plafonds · équipements)
Pour chaque élément, indiquer l'état — N : neuf · B : bon état · U : état d'usage · M : mauvais état — et détailler toute dégradation dans la colonne observations. Les lignes sans objet sont barrées ou marquées « néant ».
| Pièce | Sols | Murs / plafonds | Équipements | Observations |
|---|---|---|---|---|
| Entrée / dégagements | ||||
| Séjour / salon | ||||
| Cuisine (électroménager, plomberie) | ||||
| Chambre 1 | ||||
| Chambre 2 | ||||
| Salle de bain | ||||
| WC | ||||
| Balcon / terrasse / extérieurs | ||||
| Cave / garage / annexes |
Signatures
Fait à _______________ le _______________, en deux exemplaires, après vérification contradictoire. Chaque partie reconnaît l'exactitude des constatations ci-dessus.
Le Bailleur
Signature valant acceptation des constatations
Signature
Le Locataire
Signature valant acceptation des constatations
Signature
Base juridique : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3-2 ; Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016, art. 2 (mentions de l'état des lieux : parties, domicile du bailleur, compteurs, clés, description par pièce ; en sortie : nouvelle adresse du locataire et date de l'EDL d'entrée). Vérifié au 02/07/2026. Ce modèle est fourni à titre informatif. Complétez chaque rubrique de façon contradictoire. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.
L'état des lieux décrit précisément l'état du logement à l'entrée puis à la sortie du locataire. Établi contradictoirement et annexé au contrat, il est la preuve déterminante pour justifier (ou contester) une retenue sur le dépôt de garantie. Pour les baux d'habitation, son contenu est encadré par le décret du 30 mars 2016 ; il est tout aussi indispensable en location saisonnière.
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Bloc-notes, stylo carbone (2 exemplaires), mètre, lampe torche. Prenez des photos horodatées de chaque pièce.
Voir les kitsQuestions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Pour un bail d'habitation, il est obligatoire et annexé au contrat. En location saisonnière, il n'est pas imposé par la loi mais reste votre seule preuve sérieuse en cas de dégradation.
Que se passe-t-il sans état des lieux de sortie ?
Le logement est présumé avoir été rendu dans l'état où il a été remis : sans état des lieux d'entrée comparatif, il devient très difficile de retenir le dépôt de garantie.
Base juridique : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 3-2 ; Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016, art. 2 (mentions de l'état des lieux : parties, domicile du bailleur, compteurs, clés, description par pièce ; en sortie : nouvelle adresse du locataire et date de l'EDL d'entrée). Vérifié au 02/07/2026. Ce modèle est fourni à titre informatif. Complétez chaque rubrique de façon contradictoire. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.