Lettre de révision annuelle du loyer (IRL)
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RÉVISION ANNUELLE DU LOYER (INDICE IRL)
Expéditeur, destinataire et objet
_______________, demeurant _______________, bailleur — à _______________, locataire du logement situé _______________.
Objet : Révision annuelle du loyer en application de la clause de révision du bail.
Fondement de la révision
Le bail signé le _______________ comporte une clause de révision annuelle du loyer indexée sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE, avec pour trimestre de référence le _______________.
Calcul du nouveau loyer
Loyer actuel : _______________ (hors charges). IRL de référence : _______________ contre _______________ l'année précédente. Nouveau loyer = _______________ × _______________ / _______________, soit _______________ (hors charges) à compter du _______________.
Les charges récupérables demeurent inchangées par la présente révision et continueront d'être régularisées séparément, au réel.
Prise d'effet
Ce nouveau loyer s'applique à compter du _______________, sans effet rétroactif. Aucune autre modification des conditions du bail n'est apportée.
Signature du bailleur
Fait à _______________, le _______________.
Le Bailleur
Signature du bailleur
Signature
Base juridique : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 17-1 (révision annuelle, IRL INSEE). Vérifié au 19/05/2026. Ce modèle est fourni à titre informatif et doit être adapté à votre situation. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Vérifiez l'existence d'une clause de révision dans votre bail et la valeur de l'IRL sur le site de l'INSEE.
Le loyer d'une résidence principale ne peut être révisé qu'une fois par an, à la date prévue par le bail, et uniquement si celui-ci comporte une clause de révision. La hausse est strictement plafonnée à la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE. La révision n'est pas rétroactive : si le bailleur ne la demande pas, il dispose d'un an pour la réclamer, sans effet rétroactif au-delà.
Questions fréquentes
Peut-on réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Non. Sans clause de révision expresse, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Comment calcule-t-on le nouveau loyer ?
Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente). La hausse ne peut jamais dépasser cette variation d'indice.
La révision est-elle rétroactive ?
Non. Elle prend effet à la date de révision prévue ; si le bailleur tarde, il peut la réclamer dans un délai d'un an mais sans rattrapage rétroactif au-delà de cette date.
Base juridique : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 17-1 (révision annuelle, IRL INSEE). Vérifié au 19/05/2026. Ce modèle est fourni à titre informatif et doit être adapté à votre situation. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé. Vérifiez l'existence d'une clause de révision dans votre bail et la valeur de l'IRL sur le site de l'INSEE.