Comparatif des assurances loyers impayés (GLI)
La Garantie Loyers Impayés (GLI) indemnise le propriétaire bailleur en cas de non-paiement du loyer par le locataire, et couvre généralement les dégradations locatives et les frais de procédure. Elle s'adresse à la location nue ou meublée à usage de résidence principale et impose des conditions de solvabilité du locataire (revenus, type de contrat). La GLI ne se cumule pas avec la garantie Visale. Ce comparatif est éditorial et indépendant : nous n'effectuons aucun devis ni souscription, nous vous orientons vers les assureurs.
Sélection de partenaires en cours
Nous finalisons une sélection d'assureurs GLI. En attendant, le guide ci-dessous vous donne tous les critères pour choisir en connaissance de cause.
Les critères pour bien comparer
Taux de cotisation
La GLI coûte couramment 2,5 % à 5 % du loyer charges comprises. Comparez à garanties équivalentes : un taux bas avec un plafond d'indemnisation court coûte plus cher en cas de sinistre long.
Conditions d'éligibilité du locataire
La plupart des assureurs exigent un locataire dont les revenus nets représentent au moins 2,7 à 3 fois le loyer, en CDI hors période d'essai (ou garanties équivalentes). Vérifiez l'acceptation des étudiants, indépendants, CDD.
Plafond et durée d'indemnisation
Montant maximal pris en charge et nombre de mois d'impayés couverts. C'est le critère décisif : certains contrats plafonnent à 70 000 €, d'autres sont illimités en durée.
Détériorations immobilières
Prise en charge des dégradations causées par le locataire au-delà du dépôt de garantie. Vérifiez le plafond et la franchise.
Frais de procédure et protection juridique
Honoraires d'huissier, d'avocat, frais de contentieux et d'expulsion. Souvent inclus, mais à confirmer.
Carence et vacance
Délai de carence avant prise en charge du premier impayé, et éventuelle garantie vacance locative entre deux locataires.
GLI ou caution / garant : que choisir ?
La GLI est une assurance souscrite par le bailleur ; la caution (acte de cautionnement) est une personne qui s'engage à payer en cas de défaut. La GLI offre une indemnisation plus rapide et déleste le bailleur du recouvrement, mais impose des critères stricts sur le locataire. Attention : on ne peut pas cumuler une GLI avec un cautionnement, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
GLI et garantie Visale
Visale est un dispositif gratuit d'Action Logement qui joue le rôle de garant pour certains locataires (jeunes, salariés précaires…). Elle ne se cumule pas avec une GLI sur le même bail. Visale est gratuite mais avec des plafonds ; la GLI est payante mais souvent plus large.
Comment bien comparer
Regardez d'abord les conditions d'éligibilité du locataire (taux d'effort exigé), puis le plafond et la durée d'indemnisation, enfin le taux. Une GLI 0,5 point moins chère mais qui refuse votre locataire ou plafonne à 12 mois ne vous protège pas réellement.
Questions fréquentes
Combien coûte une assurance loyers impayés ?
À titre indicatif, la GLI représente environ 2,5 % à 5 % du loyer charges comprises. La cotisation est déductible des revenus fonciers (location nue) ou des recettes (meublé au réel). Montants non contractuels.
Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. En dehors de ce cas, exiger une caution en plus d'une GLI est interdit (loi du 6 juillet 1989, art. 22-1).
Quelles conditions pour le locataire ?
Les assureurs exigent généralement des revenus nets représentant 2,7 à 3 fois le loyer charges comprises, et un contrat de travail stable (CDI confirmé) ou des garanties équivalentes. Les critères varient selon l'assureur.
GLI ou PNO : quelle différence ?
La PNO (propriétaire non occupant) couvre le bâti et votre responsabilité de propriétaire. La GLI couvre le risque financier d'impayé de loyer et les dégradations. Ce sont deux produits distincts et complémentaires.
Transparence : Comparatif éditorial indépendant. Nous ne sommes pas intermédiaire en assurance : aucun devis ni souscription n'est réalisé sur ce site. Les liens vers les assureurs sont des liens partenaires rémunérés ; cela n'influence pas le contenu du guide. Taux et conditions indiqués à titre indicatif et non contractuel. Base : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 22-1 (non-cumul GLI / cautionnement, hors étudiant et apprenti) ; Dispositif Visale — Action Logement. Vérifié au 19/05/2026.