Location saisonnière à Annecy
Tous les documents pour louer votre logement à Annecy en toute légalité. Gratuits, sans compte, PDF et Word.
Vos documents pour louer à Annecy
Chaque document est personnalisable, chaque clause est expliquée. Téléchargement immédiat en PDF ou Word.
Contrat de location courte durée
Le document principal pour chaque séjour (Airbnb, Booking, direct).
État des lieux
Constat d'entrée et de sortie, protection contre les litiges.
Règlement intérieur
Règles de vie, bruit, animaux, espaces communs.
Inventaire du mobilier
Liste des équipements, obligatoire en meublé.
Réglementation à Annecy
Plafond de location
120 jours par an pour la location de votre résidence principale (art. L. 324-1-1 du Code du tourisme). Au-delà, une autorisation de changement d'usage est requise.
Taxe de séjour
5 % du prix de la nuit par personne pour les meublés non classés (régime réel, tarifs 2022). Collectée par la plateforme ou par le propriétaire, puis reversée à la commune.
Déclaration en mairie
Obligatoire via le Cerfa n°14004 avant toute mise en location, quel que soit le nombre de nuits. Depuis la loi Le Meur (2024), le défaut de déclaration est passible d'une amende pouvant atteindre 10 000 €.
Contrat obligatoire
L'art. 1359 du Code civil rend l'écrit obligatoire au-delà de 1 500 €. Même en dessous, un contrat signé est la seule preuve opposable en cas de litige.
Il ne vous manque rien pour louer ?
Le décret impose 11 équipements dans tout meublé. Un seul oubli peut bloquer votre bail ou déclencher un litige. Vérifiez votre logement en 2 minutes.
Vérifier ma liste →Boîte à clés sécurisée
Fini les problèmes de remise de clés. Indispensable pour gérer vos arrivées à distance sur Airbnb et Booking.
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Changez le code entre chaque locataire depuis votre téléphone. Plus de clés perdues, plus de déplacements inutiles.
Voir les serrures connectéesLe marché locatif à Annecy
Attractivité
destination touristique majeure
Profil voyageurs
familles, couples, amateurs de montagne
Saisonnalité
Double saison : hiver (décembre-mars, ski) et été (juin-septembre, randonnée). Taux d'occupation au-dessus de 80 % en pleine saison.
Revenu médian : 26 250 €/an · Taux de pauvreté : 10 %
Questions fréquentes : Annecy
Combien de jours puis-je louer mon logement à Annecy ?
À Annecy, le plafond est de 120 jours par an pour la location de votre résidence principale. Au-delà, une autorisation de changement d'usage est nécessaire.
La taxe de séjour à Annecy ?
Pour les meublés non classés, la taxe est de 5 % du prix de la nuit par personne (régime réel, tarifs 2022). Collectée par la plateforme ou directement par le propriétaire.
Faut-il déclarer ma location en mairie à Annecy ?
Oui, via le Cerfa n°14004. Obligatoire pour tout meublé de tourisme en France, quel que soit le nombre de nuits louées.
Quand louer à Annecy ?
Double saison : hiver (décembre-mars, ski) et été (juin-septembre, randonnée). Taux d'occupation au-dessus de 80 % en pleine saison.
Un contrat est-il obligatoire pour louer sur Airbnb ?
Les CGU d'Airbnb ne remplacent pas un contrat de location au sens du droit français. En cas de litige (dégradations, impayés), seul un contrat signé constitue une preuve opposable devant un tribunal.
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